Как оформить прирезку к земельному участку

Не так давно многие граждане, имеющие свой земельный участок, пытались самостоятельно устранить изломанность его границ, тем самым увеличивая площадь земельного надела. Теперь данную процедуру можно выполнить легально.

Ещё в 2015 году в земельный кодекс были внесены некоторые правки, оговаривающие изменение границ участка. И сейчас каждый владелец земельного надела может воспользоваться этой возможностью.

Условия для выполнения прирезки

Законно выполнить процедуру прирезки можно в нескольких случаях:

• Если желаемая земельная территория непосредственно примыкает к Вашему участку;
• В том случае, когда приватизируемая площадь не относится к земле общего пользования;
• При условии, что необходимый земельный участок имеет общий вид и сходную категорию с уже имеющейся у Вас землей, а также имеет аналогичное целевое назначение;
• Ещё одним необходимым условием прирезки является отсутствие газоотводных, или иных сооружений (например, защитной зоны для ЛЭП).

Кроме того, до начала выполнения процедуры прирезки, нужно удостовериться в том, что изменяемая территория не будет превосходить максимально возможную площадь конкретной земельной категории.

Последовательность проведения процедуры

Для того, чтобы грамотно выполнить прирезку, необходимо знать несколько нюансов. Это поможет не только избежать лишней бумажной волокиты, но и траты нервов, денег и сил.

1. Оформление заявления. Согласно статье 39.29 Земельного Кодекса Российской Федерации, документ должен содержать в себе следующие пункты:

• Ваши паспортные данные или название юридической организации, которая осуществляет прирезку;
• Номера кадастров;
• Реквизиты ранее согласованного проекта, который описывает условия разграничения участка;
• Контактные данные для обратной связи с заявителем (с этой целью можно использовать адрес электронной почты).

2. Подготовка документов. Заявителю необходимо предоставить правоустанавливающую бумагу на землю, которая на данный момент находится в его собственности. В дальнейшем, на её основании, будет осуществлена прирезка.
3. Передача необходимой документации в электронном, или бумажном виде.
4. Ознакомление с обращением, а также поиск ошибок, которые мог допустить составитель документа. На рассмотрение заявки даётся до десяти календарных дней. В случае наличия ошибки, заявление будет направленно обратно.
5. Вынесение вердикта в течение тридцати дней. УО может как дать добро на изменение границ земельного надела, так и отказать в процедуре прирезки.
6. В случае одобрения, заявителем осуществляется подача обращения на выполнение кадастровых работ в соответствующий орган.
7. В течение месяца после подачи заявления гражданин должен получить проект о прирезке земельного участка.
8. На последнем этапе осуществляется процедура регистрации и установления права собственности на ранее модифицированный участок.

Случаи отказа

Как уже ранее упоминалось, Вы не всегда можете осуществить прирезку. Помимо наличия на земельном участке строений, принадлежащих государству, с отказом Вы можете столкнуться в следующих случаях:

• Если желаемая территория уже принадлежит другому частному лицу;
• Земля зарезервирована под государственные нужды;
• Участок ограничен, либо исключен из оборота;
• На этапе рассмотрения обращения заявитель допустил ошибку.

Именно поэтому, для того, чтобы избежать возможных трудностей при оформлении прирезки, необходимо воспользоваться услугами земельного юриста. Грамотная юридическая помощь не только позволит избежать лишней бумажной волокиты, но и ускорит выполнение процедуры.