Как оформить в собственность арендованный земельный участок

как оформить в собственность арендованный земельный участокВ нашей стране вся земля изначально принадлежит государству, которое передает и распределяет земельные наделы в муниципальные органы управления в бессрочное пользование. Они, в свою очередь, по составлению договора аренды, на определенных документально обозначенных условиях, отдают в пользование эти участки желающим гражданам.

Любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право на оформление своего земельного участка в собственность, независимо от того, является ли он результатом покупки, дарения, наследования или же взятия в аренду.

Чтобы впоследствии не пришлось сталкиваться с проблемами, связанными со спорной законностью Ваших прав владения, необходимо грамотно и по всем правилам российского законодательства оформить документы на собственность земельного надела, взятого в аренду.

Арендованная земля. Как оформить в собственность?

Первоначально муниципальная организация заключает с арендатором отдельный договор (цессию), по условиям которого данный участок признается не отвечающим целевому назначению аренды и передается в собственность арендатору, который будет иметь право на полное распоряжение выделенной территорией в собственных интересах в соответствии с нормами земельного законодательства.

Оформление собственности земельного надела возможно двумя путями:

  • приватизировав его;
  • возместив государству кадастровую стоимость участка.

При оформлении приватизации важно помнить, что данная процедура производится только единожды. При наличии у арендатора любой другой приватизированной собственности (квартиры, дома или прочей недвижимости) земля, взятая в аренду не может быть еще раз бесплатно приватизирована.

Существуют определенные временные ограничения для получения в собственность арендованной земли – срок аренды должен превышать три года. Обязательно потребуется заранее получить признание законного права владения (титульного) на участок.

Процедура передачи в собственность

Земельный участок передается в частное владение совместным решением специальной комиссии после публичных слушаний. Арендатор получает выписку из протокола заедания комиссии с решением о передаче земельного надела в собственность. Рассмотрение дела может растянуться от месяца и более.

Важный момент: земля должна быть оформлена и зарегистрирована в рос.реестре и иметь всю кадастровую документацию, иначе передача участка в собственность не может состояться.

Юридические услуги и помощь

В делах, связанных с земельными вопросами, зачастую возникает множество сложностей, поэтому необходимость в консультации или профессиональной помощи опытного юриста становится насущной. Для перевода земельного участка в Вашу собственность потребуется заявление в муниципальную организацию, с приложенным к нему пакетом документов, которые подтверждают Ваши права на данную территорию и разрешение на передачу (постановление). Я помогу собрать Вам всю необходимую документацию, а также проведу проверку участка на предмет соответствия его требуемым нормам российского законодательства для возможности перевода земельного надела в личное владение (не любая земля может быть оформлена).

Я могу полностью взять на себя подготовку и передачу документации в соответствии с Земельным кодексом, чтобы в будущем у Вас не возникло никаких юридических сложностей.