Оспорить право собственности на землю

Право собственности на землю дается законодательством Российской Федерации. Граждане нашей страны имеют право покупать наделы, приватизировать их и пользоваться ими. При этом возникает большое количество спорных и конфликтных ситуаций.

Споры, касающиеся земельных участков, рассматриваются гораздо чаще дел других категорий. Судебные процессы по оспариванию прав собственности на землю стоят на втором месте после споров о жилой недвижимости.

Распространенность таких разногласий объясняется разными причинами. На современном этапе многие садовые и огородные наделы не приватизированы, существует большое количество брошенных территорий, порядок в этой сфере только начинает наводиться и это не быстрый процесс. А такие процедуры с землей, как продажа, переоформление, покупка собственности, невозможны без приватизации. Споры между владельцами соседних, смежных участков, например, из-за границ, также приводят к конфликтам.

Какие пути оспаривания споров существуют

Есть два пути оспаривания:

• прийти к мировому соглашению, то есть договориться по-хорошему, мирно,
• встретиться в суде.

Если не удается первый вариант, то приходится идти по второму пути. Такая возможность оговорена в ст. 64 Земельного Кодекса нашей страны. Если Ваши права нарушены, необходимо обязательно обращаться в суд для восстановления справедливости.

В любом случае Вам не обойтись без опытного знающего земельного юриста. Объяснить это можно тем, что законодательство в области земельного права очень обширное и включает в себя некоторые другие правовые системы – административную, процессуальную, семейную. Оно очень сложное для понимания и только человек, который имеет высшее юридическое образование, специализирующийся на земельном праве и имеющий большой опыт работы в этой сфере, имеет возможность разобраться во всех тонкостях законодательства и его применения.

Какие существуют основания для обращения в суд

Таких оснований, как правило, два:

• Имеет место нарушение права собственности, если принято незаконное или неправомерное решение о государственной регистрации надела;
• Имеет место отказ для изменения данных о владельце земли в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сокращенно ЕГРН.

Можно подавать иск в суд только тогда, когда есть документы, которые свидетельствуют о праве собственности на землю, причем эти документы должны быть зарегистрированы. В судебном процессе в этом случае будут оспариваться те основания, которые являются причиной распоряжения и пользования земельным участком другими гражданами, не имеющими на это законных прав. Необходимо предоставление доказательств на наличие подтвержденных прав у истца на спорный надел. Второй стороной в делах, когда оспаривается право собственности на землю, может являться либо физическое лица, так и государственные органы.

Все действия, касающиеся нарушения прав владения землей, могут классифицироваться как нарушения или как угрожающие. По ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации суд признает такие действия незаконными или недействительными. После этого только суд может восстановить прежнее положение и пресечь возможность нарушения прав пользователя землей другими лицами в будущем.

Какие варианты разрешения спора существуют

Рассмотрим следующие варианты решения земельных споров об оспаривании:

1. Сделка по отчуждению части или всего земельного участка признается недействительной. Чтобы установить недействительность купли или продажи земли, необходимо доказать, что лицо, которое совершало сделку, было ограниченно дееспособным или недееспособным. Договор также считается недействительным, если он заключен с нарушениями закона нашей страны. Суд признает соглашение недействительным и в случае, когда будут представлены неоспоримые доказательства оказания давления на продавца.
2. Принятое решение об отчуждении спорной земли государством может быть обжаловано. В каких случаях принимается решение об изъятии? Государственные органы имеют право реквизировать земельный надел, если собственник не соблюдает правил пользования. При этом ухудшается качество и характеристики почв и наносится экологический вред окружающей среде. Гражданский кодекс разрешает оспаривать решение государственных органов об изъятии, если порядок и процедура при этом были нарушены.
3. Документ о праве наследования признается недействительным или оспаривается завещание. Эта процедура возможна, если завещание является недействительным, у наследника нет законных прав на получение участка или обязательное право других наследников не было соблюдено.

Завещание оспаривается, если есть доказательства недееспособности наследователя, порядок заключения документа был нарушен, прослеживаются признаки мошенничества, тайна или форма процесса была не соблюдена и так далее.

Существуют и другие основания для оспаривания права собственности. Подготовка к суду должна быть полной и правильной, от этого зависит, будет ли судебный процесс успешным или Вы проиграете. Начинать надо с составления корректного иска. Это является важнейшим этапом.

Продолжение: процедура подачи искового заявления