Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости Московская область

Работы у подмосковных юристов прибавилось ещё в середине 2014 года, когда значительно изменилась сумма земельного налога и многочисленные владельцы участков заявили о своём желании уменьшения кадастровой стоимости недвижимости в Московской области. А в 2015 году область вошла в список 28 регионов-«первопроходцев» по применению нововведений в расчёте налога на имущество физических лиц, который теперь также рассчитывается на базе кадастровой оценки.

Заявление в комиссию

Собственник, считающий, что кадастровая стоимость его квартиры была определена неверно, может написать заявление в комиссию Росреестра (ещё см. оспаривание результатов кадастровой стоимости). Если в качестве причины для пересмотра результатов оценки были заявлены технические ошибки, допущенными оценщиками, комиссия принимает одно из двух решений:

• признание использованной информации недостоверной, проведение новой оценки;
• признание использованной информации достоверной, отклонение заявления.

Если комиссией рассматривался вопрос установления рыночной стоимости квартиры, вердикт может быть следующим:

• Уменьшение кадастровой стоимости квартиры в Московской области до величины рыночной стоимости;
• Отклонение заявления.

Если заявитель неудовлетворён принятым комиссией решением, он вправе оспорить его в судебном порядке. Основанием для обращения в суд может стать и пересмотр итогов кадастровой оценки – в такой ситуации действия и решение комиссии не будут являться предметом рассмотрения.

Что нужно учитывать при обращении в суд

Долгое время вопросы уменьшения кадастровой стоимости домов в Московской области находились в компетенции арбитражных судов, которые успели наработать определённую практику. Сегодня дела рассматриваются в Московском областном суде, где подход к разрешению споров пока не до конца сформирован. Кроме того, даже в случае признания судом правоты истца, часто оказывается невозможным возложить на ответчика обязанность по возмещению расходов. Рассчитывать на выигрыш дела при отсутствии неоправданных расходов можно только в том случае, если интересы заявителя представляет грамотный специалист, имеющий опыт юридической практики в данном конкретном направлении.

Районы юридической помощи в Московской области по которым уже выполнялись услуги по уменьшению кадастровой стоимости: Юдино, город Краснознаменск, с. Жаворонки, Перхушково, Малые Вязёмы, Кубинка,  Горки-10, Подушкино, Старый городок, пос. Назарьево, Калчуга и Шульгино