Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости Звенигород и Голицыно

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости Звенигород и ГолицыноДля владельцев недвижимости в Звенигороде и Голицыно 2016 год начался с неприятных известий: цифры в графе «налог на имущество», указанные в декларациях, в несколько раз превысили суммы за прошлые годы. При этом практика оспаривания и последующего пересчёта кадастровой стоимости показывает, что уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в городах Звенигород и Голицыно, как и во всей Московской области, возможно, причём в несколько раз. Более половины обращений и исков были удовлетворены, см. дальше: оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Кто виноват?

По новым правилам налоговая база на имущество исчисляется следующим образом: кадастровая стоимость объекта недвижимости минус кадастровая стоимость 20 м2 (для квартиры) или 50 м2 (для жилого дома). Формулы для расчёта указаны в пунктах 3-5 статьи 403 Налогового кодекса. Кадастровая стоимость недвижимости в любом случае выше инвентаризационной, которая ранее использовалась для формирования налоговой базы, а кроме того, её величина иногда намеренно или по ошибке завышается.

Органы власти как заказчик услуг оценщика не заинтересованы в уменьшении кадастровой стоимости дома в городах Звенигороде и Голицыно. Оценщики же сталкиваются с неопределённостью и труднодоступностью источников информации для анализа, а также со сложностями проверки данной информации. При этом могут иметь место неверные арифметические расчёты, или за основу берутся недостоверные данные. Зачастую разница между кадастровой и рыночной стоимостью измеряется миллионами рублей.

Что делать?

Помимо того, что владельцам недвижимости  юридическим и физическим лицам уже пришлось заплатить большой налог, ставка и далее будет расти. Не все собственники знают, что обладают законным правом на уменьшение кадастровой стоимости дома или земли в Голицыно или Звенигороде, если она отличается от реальной рыночной на дату расчёта или если в процессе её определения были допущены технические ошибки.

Правда, по мнению частного юриста, в первом случае вернуть деньги, которые уже были переплачены, не получится. Новая стоимость будет использована для начисления налога за тот отчётный период, в котором было сделано обращение с требованием пересмотра, читать далее: оспаривание кадастровой стоимости в суде. Такая ситуация предусмотрена пунктом 2 статьи 403 НК. Зато в будущем расходов можно избежать.

  Читать дальше тематические публикации:

Изменение кадастровой стоимости земельного участка Звенигород и Голицыно

Кадастровая стоимость рассчитывается государством по устаревшим данным, без учета рыночной цены. После выхода нового закона в суды пошли иски, с целью изменения кадастровой оценки, ведь понятно, что налоги намного выше, чем могли бы быть при соразмерном подсчете цены на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры Голицыно или Звенигород

Собственник недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость в суде, чтобы не переплачивать налог. Соотвественно необходимо доказать факт завышенного определения кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости Звенигород и Голицыно

Сначала нужно обратиться в комиссию для уменьшения кадастровой стоимости, на 2-м месте по удобству решения вопросов с кадастровой оценкой – суд. Каждый из вариантов снижения кадастровой оценки затратный как в материальном плане, так и по времени.