Услуги юриста по снижению кадастровой стоимости участка

услуги юриста по снижению кадастровой стоимости участкаНередко покупатель может столкнуться с ситуацией, когда реестровая стоимость земельного надела значительно превосходит его рыночную цену. В подобном случае, собственник имеет право подать заявление с просьбой об изменении кадастровой стоимости земли. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях Земельного законодательства и понять, как это сделать, предлагаем Вам ознакомиться с моей статьёй. В ней я доступно изложу все тонкости данного вопроса, а также расскажу, куда следует обратиться для выполнения поставленной задачи.

Урегулирование решения о снижении кадастровой стоимости в досудебном порядке

Осуществить процедуру оспаривания цены земельного участка получится не всегда. Конкретно, это касается тех случаев, когда номинальная стоимость разнится с кадастровой на 10, а то и 20 процентов. При данном обстоятельстве, исковое заявление в суд не будет являться рациональным решением проблемы.

Однако, в том случае, если цена в реестре значительно преобладает над рыночной стоимостью, Вам следует знать о двух возможных путях решения данной проблемы. Вы можете либо направиться с иском непосредственно в суд, либо попытаться урегулировать стоимость земельного надела при обращении в службу кадастра и картографии. В отличие от физического, юридическое лицо имеет право обратиться только в одно учреждение. Данной организацией является служба государственной регистрации, в которой в последующем и будет решаться вопрос о переоценке кадастровой стоимости.

После обращения в вышеупомянутый государственный орган, необходимо дождаться вердикта. Чаще всего, он выносится спустя тридцать дней, с момента подачи заявления. Однако следует помнить о том, что решение не всегда может быть положительным. Велика вероятность того, что обращение заявителя будет удовлетворено лишь на 15-20 процентов. В таком случае, Вам незамедлительно потребуется помощь юриста, занимающегося вопросами в сфере Земельного законодательства.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке

Для того чтобы суд вынес решение в Вашу пользу, надо будет необходимо воспользоваться услугами оценщика и адвоката. В ходе судебного заседания, как правило, удаётся не только снизить цену земельного надела, но и претендовать на возмещение денежных средств за предыдущий период. Так как Росреестр, зачастую, не может представить необходимые доказательства, суд, в большинстве случаев, занимает позицию истца.

Перечень необходимых документов для участия в судебном процессе

Следует помнить о том, что большинство положительных решений зависит от правильно собранного пакета документов. Для того чтобы направиться в суд по иску о снижении кадастровой цены участка, Вам потребуется:

  1. Заключение независимой оценочной экспертизы;
  2. Бумага, содержащая данные о проведении экспертной деятельности оценщика;
  3. Справка со сведениями о реестровой цене участка;
  4. Документ, сообщающий о расхождении кадастровой и рыночной цены надела;
  5. Чек об оплате госпошлины;
  6. Документ, закрепляющий за Вами права собственности на надел.

Исковое заявление составляется в трёх экземплярах и доставляется в судебную канцелярию. Сделать это Вы можете как самостоятельно, так и при помощи почтового отправления. Для этого нужно оформить заказное письмо с уведомлением.

Заявителю необходимо помнить о том, что вышеописанная схема является затратным решением. Иногда судебные издержки могут превышать разницу в стоимости надела. Если же Вы решились пойти в суд — не пренебрегайте юридической помощью.