Как исправить кадастровую ошибку в суде

Государственный кадастр хранит в себе сведения об объектах недвижимости, которые располагаются на территории Российской Федерации. Занесение информации в реестр осуществляется на основании бумаг, которые содержат данные о владельцах объектов недвижимости, а также о собственниках земельных участков. Тем не менее, даже государственный реестр может содержать в себе ошибочные сведения. В этом велика роль человеческого фактора. Чаще всего, неточности, которые находятся в кадастре, выявляются при произведении каких-либо сделок.

Категории ошибок, встречающихся в кадастре

Росреестр содержит в себе два главенствующих типа ошибок:

1. Технические недочёты (опечатки и ошибки, связанные с грамматикой);
2. Кадастровые оплошности (допускаются в первоначальном источнике, данные из которого заносятся в последующем в реестр);

В отличие от кадастровых, технические неточности исправить гораздо проще. Для того чтобы устранить ошибки из второй категории, вам потребуется куда больше времени.

• Если неправильная информация содержится в бумагах заявителя, то недочёт устраняется им самостоятельно, путем замены документов и повторной их подачей в государственный орган в отведённые для этого сроки.
• Если причина недостоверных фактов лежит в основе работы государственной организации, то ошибка исправляется при помощи взаимодействия обоих заинтересованных подразделений.
• В определённых случаях, для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, потребуется обратиться в судебный орган.

Поэтому, прежде чем регистрировать сведения о своем имуществе в государственном реестре, необходимо удостовериться в том, что документы заполнены правильно.

Внесение поправок в границы земельного участка

К наиболее трудоёмким процессам относится устранение кадастровой ошибки посредством земельной экспертизы. Последняя назначается судом в обязательном порядке. Столкнуться с подобной проблемой можно при регистрации смежных участков, один из которых прошёл процедуру межевания, а другой — нет.

Хоть фактического спора между землевладельцами в данном случае и не наблюдается, встретиться в суде им все равно придётся. После заседания, как и говорилось выше, суд обязан организовать экспертную комиссию. Она, в свою очередь, позволит уточнить границы участка, а также произведет повторное межевание.

Кроме того, стоит помнить и о том, что вина за обозначение неверных границ может лежать и на плечах земельного инженера. В том случае, если он признает свою вину в суде, процедура повторного обозначения границ может заметно ускориться. Только благодаря судебному разбирательству, в дальнейшем можно будет узаконить процедуру регистрации земельного участка в Росреестре.

Урегулирование кадастровой стоимости также возможно произвести при участии суда. Сделать это можно при помощи сбора необходимых бумаг, которые будут подтверждать разницу в кадастровой и рыночной стоимости надела. Кроме того, на цену земли может оказать сильное влияние её локализация, границы и категория, к которой она относится.

Заключение

Большинство дел, которые связаны с исправлением неточностей в кадастре, рассматриваются после проведения земельной экспертизы, на основании общей юрисдикции. Заявление о пересмотре регистрационных данных, в таком случае, следует подавать в городской, либо гражданский суд по месту нахождения участка. Чтобы не ошибиться в составлении заявления и сборе документации, обратитесь ко мне, как юристу, который занимается вопросами в сфере земельного законодательства.