Москва уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Почему вопрос уменьшения кадастровой стоимости домов в Москве резко стал актуальным? Дело в том, что с 2015 года вступил в действие закон, определяющий новый порядок расчёта имущественного и земельного налогов для владельцев недвижимости – в частности, инвентаризационная стоимость квартиры или дома, которая ранее служила основой для оценки, была изменена на кадастровую. См. далее: оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Инвентаризационная стоимость фактически рассчитывалась как себестоимость жилья, без учёта рыночных факторов. Кадастровая стоимость, которая определяется в процессе государственной оценки, должна быть максимально приближена к рыночной – в действительности же отличие данных цифр бывает очень существенным. Доказанный факт разницы между кадастровой и рыночной стоимостью является основанием для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости в Москве.

Так, стоимость среднестатистической двухкомнатной квартиры в столице, определённая в результате массовой оценки, может оказаться выше рыночной цены на 10 миллионов рублей. Подробнее: оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом.

Ключевое слово здесь – «массовой». ГКО проводится «вслепую» и вне контекста особенностей жилья, по принципу схожести элементов: объект недвижимости берётся в качестве эталона, и, исходя из общих критериев, рассчитывается формула для исчисления стоимости аналогичных столичных объектов. Основным показателем, к примеру, считается возраст помещения – и стоимость квартиры в новостройке в спальном районе может оказаться в несколько раз выше стоимости квартиры в старом доме в пределах Садового кольца. Далее: оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Поскольку Москва является городом федерального значения, кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет и пересматривается не чаще 1 раза в 2 года. Уменьшение кадастровой стоимости квартиры в Москве – процесс небыстрый и непростой, и Вам не обойтись без помощи юриста: без правильно составленного отчёта независимого эксперта и полного пакета необходимых для обращения документов Ваше заявление не будет рассмотрено. Помимо этого, есть такое понятие, как срок давности. Если с момента предполагаемого нарушения прав гражданина пройдёт слишком много времени, восстановить справедливость уже не удастся.

♦ Ещё тематические статьи по теме:

• Изменение кадастровой стоимости земельного участка Москва

Кадастровая стоимость рассчитывается в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Наиболее часто оспариваются результаты оценки земельных участков.

• Уменьшение кадастровой стоимости Москва

Кадастровая стоимость объекта недвижимости считается действительной не с начала вынесения соответствующего решения, а с момента текущего года, т. е. будет вполне обоснованная причина для появления переплаты налога – такая сумма используется в следующих налоговых периодах.

• Оспаривание кадастровой стоимости квартиры Москва

Основное, из чего складывается кадастровая стоимость, это район расположения жилья в Москве, площадь недвижимости, характеристики дома (из каких материалов, год постройки, этажность и т.п.).