Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости Звенигород и Голицыно

Для владельцев недвижимости в Звенигороде и Голицыно 2016 год начался с неприятных известий: цифры в графе «налог на имущество», указанные в декларациях, в несколько раз превысили суммы за прошлые годы. При этом практика оспаривания и последующего пересчёта кадастровой стоимости показывает, что уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в городах Звенигород и Голицыно, как и во всей Московской области, возможно, причём в несколько раз. Более половины обращений и исков были удовлетворены, см. дальше: оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Кто виноват?

По новым правилам налоговая база на имущество исчисляется следующим образом: кадастровая стоимость объекта недвижимости минус кадастровая стоимость 20 м² (для квартиры) или 50 м² (для жилого дома). Формулы для расчёта указаны в пунктах 3-5 статьи 403 Налогового кодекса. Кадастровая стоимость недвижимости в любом случае выше инвентаризационной, которая ранее использовалась для формирования налоговой базы, а кроме того, её величина иногда намеренно или по ошибке завышается.

Органы власти как заказчик услуг оценщика не заинтересованы в уменьшении кадастровой стоимости дома в городах Звенигороде и Голицыно. Оценщики же сталкиваются с неопределённостью и труднодоступностью источников информации для анализа, а также со сложностями проверки данной информации. При этом могут иметь место неверные арифметические расчёты, или за основу берутся недостоверные данные. Зачастую разница между кадастровой и рыночной стоимостью измеряется миллионами рублей.

Что делать?

Помимо того, что владельцам недвижимости  юридическим и физическим лицам уже пришлось заплатить большой налог, ставка и далее будет расти. Не все собственники знают, что обладают законным правом на уменьшение кадастровой стоимости дома или земли в Голицыно или Звенигороде, если она отличается от реальной рыночной на дату расчёта или если в процессе её определения были допущены технические ошибки.

Правда, по мнению частного юриста, в первом случае вернуть деньги, которые уже были переплачены, не получится. Новая стоимость будет использована для начисления налога за тот отчётный период, в котором было сделано обращение с требованием пересмотра, читать далее: оспаривание кадастровой стоимости в суде. Такая ситуация предусмотрена пунктом 2 статьи 403 НК. Зато в будущем расходов можно избежать.

  Читать дальше тематические публикации:

• Изменение кадастровой стоимости земельного участка Звенигород и Голицыно

Кадастровая стоимость рассчитывается государством по устаревшим данным, без учета рыночной цены. После выхода нового закона в суды пошли иски, с целью изменения кадастровой оценки, ведь понятно, что налоги намного выше, чем могли бы быть при соразмерном подсчете цены на имущество.

• Оспаривание кадастровой стоимости квартиры Голицыно или Звенигород

Собственник недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость в суде, чтобы не переплачивать налог. Соотвественно необходимо доказать факт завышенного определения кадастровой стоимости.

• Уменьшение кадастровой стоимости Звенигород и Голицыно

Сначала нужно обратиться в комиссию для уменьшения кадастровой стоимости, на 2-м месте по удобству решения вопросов с кадастровой оценкой – суд. Каждый из вариантов снижения кадастровой оценки затратный как в материальном плане, так и по времени.