Изъятие земельного участка по суду

В случаях, связанных с государственной необходимостью, в соответствии с земельным законодательством, возможно изъятие земельного надела у владельцев. По Земельному кодексу, осуществляющему контроль за пользованием земель, устанавливается порядок и условия изъятия определённых территорий:

• землю могут принудительно изъять лишь по постановлению суда;
• владелец обязан получить компенсацию в сумме, равной полной стоимости земельного участка.

При каких обстоятельствах разрешается изъятие земельного надела

По постановлению суда изымать землю у собственника разрешается в случае запланированного государственного строительства непосредственно на этом месте, при прокладывании по данной местности федеральных (или местных) высоковольтных линий, автомагистралей, трубопроводов газа и нефти и др. Соглашения на передачу земельного участка с владельцем не удается достичь, это является вполне естественной реакцией большинства собственников в таких ситуациях. Просто так отдать кому-то то, что возводил с таким трудом и любовью?

Могу Вас немного успокоить – никто не лишает Вас участка (и недвижимости, построенной на территории) просто так – Вам полагается полное возмещение стоимости имущества. Именно поэтому такие дела решаются только через суд, что предусмотрено российским законодательством.

Органы управления обязаны заблаговременно поставить в известность о необходимости добровольной передачи земельного надела и, в случае Вашего согласия, заключается договор (соглашение) об изымании. В случае отказа производится принудительное изъятие, если таковым будет решение судебных органов.

Обращение в суд: каковы наиболее частые причины?

Обращаются в суд за решением земельных вопросов не только собственники, но и муниципальные органы. Со вступлением в силу нового закона, контролирующего и обуславливающего принудительное изъятие земли, количество обращений сильно возросло.

Действующими нормами законодательства предусматривается возмещение стоимости имущества настоящему собственнику после передачи земельного участка, но не всегда все остаются довольны. Владельцы земель прибегают к помощи судебного разбирательства, когда не устраивает сумма, положенная к выплате. Судом назначается проведение экспертизы и оценки участка и построек на нём. На них будет основываться заключительное решение.

Иные собственники ни в какую не хотят отдавать добровольно земельный участок и полностью игнорируют уполномоченные органы власти. К сожалению, в большинстве случаев, это не помогает – изъятие будет произведено принудительно, и участок перейдет в государственную собственность (изъятие земель отвечает нормам российского законодательства).

В судебной практике встречались тяжёлые и сложные дела, после завершения которых владелец мог остаться и без земли, и без денежной компенсации. Такое решение суда могло последовать после подачи заявления государственными органами управления на признание прав собственности за муниципалитетом или государством. Иск предъявлялся гражданам, получившим свои земли до 1998 года – в регистрационной палате не имелось данных о правах владения.

Для чего нужен юрист?

Не нужно пугаться, если Вы вдруг получили извещение, в котором говорится о необходимости изъятия Вашей земли. Если Вы сами не являетесь юристом – обратитесь к профессионалу. Нужно располагать всеми знаниями законов и новых поправок к ним, нюансов земельного законодательства и многое другое, чем может владеть только опытный специалист. Без этой информации Вы не сможете самостоятельно защитить свои права и интересы в суде и выйти из судебного разбирательства без потерь.

После получения уведомления у Вас будет полтора месяца, чтобы принять решение. Я, как профессиональный юрист в области земельных вопросов, смогу подробно проконсультировать Вас по Земельному кодексу, объяснить регламент изъятия, разъяснить Ваши права на положенную компенсацию, а также подскажу, как максимально выгодно передать земельный участок и недвижимость на территории в собственность государства или муниципалитета.

Российское законодательство предусматривает возможность получения собственником не только на возмещение стоимости земельного надела, но и на компенсацию понесенных убытков. По Вашему желанию, я назначу оценку и экспертизу причинённого ущерба и при необходимости смогу защищать Ваши права в ходе судебного разбирательства.

Обращайтесь, даже в случае, когда уже имеется постановление на изъятие – по закону ещё есть время на обжалование.