Как оспорить межевание земельного участка

Межеванием называется способ установления границ земельного надела. В законодательстве Российской Федерации закреплена обязанность собственников и пользователей проводить межевание своих участков, а также ставить их на кадастровый учёт.

Из чего состоит процедура межевания

Комплекс работ состоит из:

• установления, восстановления и закрепления границ;
• определения местоположения границ;
• определения площади участка;
• согласования границ;
• юридического оформления полученных данных.

Процедуру должны проводить только специалисты, как правило, это инженеры-геодезисты. Все работы проводятся в присутствии заинтересованных сторон – владельца надела или его законного представителя, а также владельцев примыкающих участков.

На практике долгие годы в этой области ничего не делалось, границы не были определены и официально не закреплены. Практиковался самозахват площадей, границы размывались: сосед мог приватизировать часть территории другого участка, дом поставили так, что пришлось переносить забор и так далее. При межевании все эти отклонения вскрываются и, как следствие, возникают споры. В нашей стране существует два вида разрешения такого рода конфликтов:

• мировой;
• судебный.

Если не удалось договориться путем переговоров, необходимо оспаривать результаты межевания в суде. Надо иметь в виду, что дела такого рода длятся, как правило, очень долго, иногда по несколько лет, поэтому необходим тщательный сбор информации, её анализ, чтобы не проиграть и не ходить по судам годами. Прежде чем предпринять какие-то шаги, стоит обратиться к опытному земельному юристу и заручиться его поддержкой.

Какие существуют основания для оспаривания

Конфликтные ситуации по межеванию могут возникать между владельцем и управлением Росреестра, владельцем и соседями. Суд примет заявление, если:

• процедуру межевания проводил специалист или организация, которая не имела официальных полномочий на проведение;
• координаты надела установлены не точно;
• при проведении не присутствовали все заинтересованные стороны, включая владельца, соседей;
• в документе о межевании отсутствуют подписи всех заинтересованных сторон;
• подделаны подписи специалиста либо какой-либо заинтересованной стороны.

Продолжение следует...