Предоставление юридических услуг в области уголовного права
Форма обратной связи Частный юрист Галактионова Татьяна и адвокат Роман Притулин Профессиональная защита Ваших интересов
Статьи
- Если кадастровая стоимость выше рыночной – правообладатели недвижимости: квартиры, дома, гаража могут оспорить результат кадастровой стоимости в суде.
- При оценке кадастровой стоимости квартиры оценщик не знает ни её назначения, ни процент износа, ни состояния. Зачастую не известен даже материал стен. В гос. кадастре недвижимости находится мало информации для проведения адекватной оценки.
- Каждый объект недвижимости: частный дом, квартира, земельный участок или коммерческое здание или имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость рассчитывается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это разрешение
- В результате снижения Вы можете значительно сэкономить ежегодно до нескольких миллионов рублей земельного налога или налога на иное недвижимое имущество путём выравнивания налоговой базы с рыночной стоимостью объекта.
- В 2017 г. рассмотрено более 8000 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на территории Московской области, из них только 3000 удовлетворены.
- Если собственник земельного участка уверен в том, что кадастровая стоимость участка завышена и рассчитана неверно, то он может снизить её согласно ч. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Органы местного самоуправления города Москвы могут оспаривать в судебном порядке результаты кадастровой оценки, речь идет об участках, не являющихся собственностью МСУ, но находящихся на территории муниципалитета. 29.12.2016, соответствующий законопроект был внесён в Госдуму правительством РФ.
- В правительстве Москвы была утверждена кадастровая оценка для объектов недвижимости на 01.01.2016 г. Она будет применяться в расчётах налога на 2017 и 2018 год. По данному решению принята отсрочка для проведения кадастровой оценки для субъекта РФ на 2017- 2020 года.
- Закон об оценочной деятельности предусматривает 2 основания для снижения результатов кадастровой оценки: 1)неучет изменения стоимости объекта по годам, 2)недостоверность сведений об объекте недвижимости.
- Возможность снижения результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». По алгоритму закона создается рабочая группа по рассмотрению споров результатов кадастровой оценки.