Оформление дарственной на землю и дом

оформление дарственной на землю и дом между родственникамиВещное право на объект подразумевает, что им можно распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому земельные участки, квартиры, дома, доли в них, можно продавать, менять, арендовать или дарить. Дарение – термин юридический. Сущность процедуры дарения – передача своего права собственности на недвижимый объект другому лицу, безвозмездно и без ограничительных условий. Рассмотрим, как правильно составить дарственную на земельный участок и частный дом, и какие документы придется приложить, чтобы в дальнейшем у одаряемого и дарителя не возникло проблем.

Я хочу подарить тебе кусочек земли…

Для этого владельцу земельного участка стоит собрать следующие документы:

  • Доказательство его права на владение землей;
  • Выписку из ЕГРН, в которой будет отмечено, что у него нет обременений прав собственности;
  • Выписку из домовой книги, если на участке стоит постройка, используемая время от времени как жилое помещение;
  • Результат оценки стоимости объекта оценщиком;
  • Согласие мужа или жены о передаче данного объекта другому лицу. Согласие необходимо заверить нотариально;
  • Разрешение органов опеки, если на участке прописаны несовершеннолетние;
  • Справку, подтверждающую, что долгов по коммунальным или иным платежам участок, дом и его владелец не имеют.

Какие документы потребуются для дарения дома или коттеджа?

Даже если дом находится на земельном участке, то для него потребуется свой перечень документов. Часть справок будет перекликаться с предыдущим списком:

  1. Доказательство права на собственность;
  2. Письменное заявление владельца;
  3. Аккредитованный оценщик должен оценить дом и выдать соответствующий документ;
  4. Заявление от одаряемого с его просьбой о регистрации дома на себя;
  5. Ксерокопии с паспортов одаряемого и дарителя;
  6. Справка, в которой будет отражены все лица, зарегистрированные в доме;
  7. Паспорт на объект дарения.

Подарок родным и близким

Большинство подобных сделок происходит в пределах одной семьи, но для государства важна именно степень родства. Если родственник признается дальним, с точки зрения закона, то придется заплатить в казну 13 % НДФЛ. Налог не возьмут, если одаряемый ваш:

  • Ребенок;
  • Законный супруг (супруга);
  • Родитель;
  • Родной брат или сестра.

Люди, которые не попадают в данный перечень, должны будут внести 13 % от стоимости, приписанной оценщиком. Если Вы собираетесь подарить дом несовершеннолетнему, то придется подключить органы опеки. При этом оформлять дарственную придется в присутствии либо его родителей, либо официальных опекунов.

Случаи, когда сделку признают недействительной

При стоимости недвижимости свыше 5 минимальных установленных окладов для данного региона сделку признают недействительной, если дарение производится:

  • Недееспособным;
  • Лицом, не достигшим 18 лет;
  • Представителем недееспособного человека;
  • На работника соц. защиты, муниципалитета,
  • Работникам лечебного или воспитательного центра;
  • В пользу госслужащего;
  • От юридического лица к юридическому лицу.

Помощь юриста

Выше представлена только общая информация по тому, какие документы надо собрать, чтобы провести сделку дарения, но каждый случай имеет свои нюансы. Чтобы избежать проблем и быть уверенным, что через 10 лет дарение также будет иметь законную силу, то стоит обратиться ко мне. Помощь будет своевременной, достойной и профессиональной!