Оформление дарственной на землю и дом

Вещное право на объект подразумевает, что им можно распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому земельные участки, квартиры, дома, доли в них, можно продавать, менять, арендовать или дарить. Дарение – термин юридический. Сущность процедуры дарения – передача своего права собственности на недвижимый объект другому лицу, безвозмездно и без ограничительных условий. Рассмотрим, как правильно составить дарственную на земельный участок и частный дом, и какие документы придется приложить, чтобы в дальнейшем у одаряемого и дарителя не возникло проблем.

Я хочу подарить тебе кусочек земли…

Для этого владельцу земельного участка стоит собрать следующие документы:

• Доказательство его права на владение землей;
• Выписку из ЕГРН, в которой будет отмечено, что у него нет обременений прав собственности;
• Выписку из домовой книги, если на участке стоит постройка, используемая время от времени как жилое помещение;
• Результат оценки стоимости объекта оценщиком;
• Согласие мужа или жены о передаче данного объекта другому лицу. Согласие необходимо заверить нотариально;
• Разрешение органов опеки, если на участке прописаны несовершеннолетние;
• Справку, подтверждающую, что долгов по коммунальным или иным платежам участок, дом и его владелец не имеют.

Какие документы потребуются для дарения дома или коттеджа?

Даже если дом находится на земельном участке, то для него потребуется свой перечень документов. Часть справок будет перекликаться с предыдущим списком:

1. Доказательство права на собственность;
2. Письменное заявление владельца;
3. Аккредитованный оценщик должен оценить дом и выдать соответствующий документ;
4. Заявление от одаряемого с его просьбой о регистрации дома на себя;
5. Ксерокопии с паспортов одаряемого и дарителя;
6. Справка, в которой будет отражены все лица, зарегистрированные в доме;
7. Паспорт на объект дарения.

Подарок родным и близким

Большинство подобных сделок происходит в пределах одной семьи, но для государства важна именно степень родства. Если родственник признается дальним, с точки зрения закона, то придется заплатить в казну 13 % НДФЛ. Налог не возьмут, если одаряемый ваш:

• Ребенок;
• Законный супруг (супруга);
• Родитель;
• Родной брат или сестра.

Люди, которые не попадают в данный перечень, должны будут внести 13 % от стоимости, приписанной оценщиком. Если Вы собираетесь подарить дом несовершеннолетнему, то придется подключить органы опеки. При этом оформлять дарственную придется в присутствии либо его родителей, либо официальных опекунов.

Случаи, когда сделку признают недействительной

При стоимости недвижимости свыше 5 минимальных установленных окладов для данного региона сделку признают недействительной, если дарение производится:

• Недееспособным;
• Лицом, не достигшим 18 лет;
• Представителем недееспособного человека;
• На работника соц. защиты, муниципалитета,
• Работникам лечебного или воспитательного центра;
• В пользу госслужащего;
• От юридического лица к юридическому лицу.

Помощь юриста

Выше представлена только общая информация по тому, какие документы надо собрать, чтобы провести сделку дарения, но каждый случай имеет свои нюансы. Чтобы избежать проблем и быть уверенным, что через 10 лет дарение также будет иметь законную силу, то стоит обратиться ко мне. Помощь будет своевременной, достойной и профессиональной!