Выдел доли земельного участка в натуре

выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственностиЕсли имеются доли земельного участка без выделения их в натуре, то собственники могут пользоваться им в целом на равных основаниях. Но случается и такое, что между пользователями могут в связи с этим появляться конфликты. Выдел доли в натуре позволяет разделить земельный участок между собственниками в равных частях или в размерах долей, причитающихся им по документам. При этом каждый из них получает право пользоваться только тем участком земли, принадлежащим ему с фактической точки зрения. Есть несколько методов решения конфликтных споров.

Соглашение на добровольной основе

Такой способ используется достаточно часто в тех ситуациях, когда у собственников не имеется никаких претензий касательно пользования земельного надела. Благодаря подписанию добровольного соглашения устанавливается новый порядок использования участка всеми его владельцами по закону. Выдел долей производится на основании общего решения. Каждый собственник получает определенный размер доли земельного надела.

Добровольное соглашение представляет собой заключение договора в письменной форме, в котором прописаны основные параметры участка, а также его технические характеристики. Во время проведения общего собрания все собственники решают, кому какая по размеру доля будет выделена. Каждый выдел переходит единоличное пользование лиц, участвующих в сделке.

При этом очень важным моментом является то, что соглашение не может быть оформлено в случаях, когда площадь участка больше нормативов, действующих в конкретном российском регионе. Оформить соглашение не представляется возможным и если доли меньше установленных стандартов.

Но есть и категории граждан, которые не знают, каким образом можно с соблюдением всех норм законодательства выделить земельный надел в натуре. Позвоните мне и запишитесь на консультацию, на которой я расскажу вам, как правильно составить соглашение и определить доли каждого участника по сделке.

Выдел доли путем обращения в суд

Если собственникам не удалось прийти к единому мнению по поводу выдела долей земельного участка, то эта процедура производится путем обращения в судебную инстанцию. Такой способ раздела земли является весьма распространенным явлением сегодня. И связано это с тем, что у каждого владельца надела есть собственное мнение по поводу его пользования. В суде выдел долей производится, когда у собственников не получается мирно урегулировать этот вопрос таким образом, чтобы ничьи интересы и права не пострадали. Обратиться в судебную инстанцию может каждый из собственников земли. Отказ в принятии положительного исхода может наступить при:

  • Нанесении вреда имуществу;
  • Снижении стоимости участка в целом после раздела его на части между владельцами;
  • Невозможности использования участка и построек на нем после деления его на части;
  • Ущемлении прав третьих лиц;
  • Наличии запрета на деление участка на доли, который был указан в договоре о наследовании наследодателем.

Важным моментом является то, что собственник может отказаться от выдела земли в натуре. Такое решение оформляется в письменной форме. Ему выплачивается сумма, равная стоимости его доли, а остальная часть участка делится между его владельцами.

После того, как судом будет вынесено решение касательно выдела долей земельного участка, собственники получат возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Владельцы надела по закону смогут совершать с ним следующие действия:

  • Сдать в аренду;
  • Продать;
  • Использовать как залог;
  • Ведение фермерской деятельности.

Во время совершения любых действий со своей частью, владелец надела не обязан спрашивать разрешение у других обладателей долей участка.

Обратитесь ко мне для того чтобы грамотно составить исковое заявление в суд для выдела Вам части земельного участка. Я работаю с юридическими задачами любой сложности.

Особенности выдела части земельного надела

Обратиться в судебную инстанцию имеет право любой собственник, желающий пользоваться своим наделом единолично. У него должны иметься доказательства, что прийти к соглашению стороны, владеющие наделом, не могут. Составление искового заявления рекомендуется доверять профессиональным юристам с большим опытом работы. Обратитесь ко мне, и я внимательно изучу ваш вопрос и помогу в его решении. Судья выносит решение чаще всего на основании землеустроительной экспертизы. Он определяет, можно ли делить участок на части без ущерба для совместной собственности.