Приватизация земельного участка через суд

Приватизация земельного участка — это процедура, подразумевающая процесс передачи надела в собственность гражданина. Иными словами, это перевод земли из муниципальной собственности в частную.

Этапы приватизации земельного участка

Право приватизации прописано в ныне действующем земельном законодательстве. Воспользоваться им может каждый гражданин, который получил ранее земельный участок в аренду, или в бессрочное пользование, с целью последующего строительства жилого дома. После того, как процесс постройки дома был завершён, а права собственности на недвижимость оформлены, гражданин подаёт заявление в муниципалитет. В документе он запрашивает разрешение на проведение процедуры приватизации участка.

После обращения в государственный орган, заявителю необходимо дождаться вынесения решения. При положительном ответе, земля может быть передана в руки гражданина либо за определённую плату, либо безвозмездно. По завершению процедуры передачи земли, заявителю на руки выдается договор о приватизации, а также акт о передаче земельного надела в собственность.

В дальнейшем гражданину будет необходимо зарегистрировать права собственности на землю, посредством обращения в Росреестр. С момента окончания процедуры регистрации гражданин становится полноправным владельцем своего земельного надела. Это значит, что отныне он может не только продать, оформить дарственную или заложить свою землю, но и произвести со своим имуществом любые другие юридические сделки.

В каком случае необходимо обратиться в суд

Прибегнуть к помощи судебного разбирательства потребуется в том случае, если у вас не получается оформить право собственности на земельный участок. Приватизация осуществляется в судебном порядке в некоторых случаях:

1. Муниципалитет отказывает в передаче земельного надела в собственность, хотя на данный момент вы владеете правами бессрочного пользования участком;
2. В силу давности владения землёй (ст. 234 ГК РФ);
3. В случае покупки жилого строения, а также земли, которая находится под ним (до 06.03.1990г.), при отказе Росреестра регистрировать право собственности.

В любом из вышеописанных случаев, ответчиком будет являться член местной администрации либо любой другой государственный уполномоченный орган. Рассмотрим ещё одну возможную ситуацию. Речь в ней пойдет о так называемых наследственных делах. Вы имеете право обратиться в суд, если:

1. Земельный участок был передан незаконному владельцу в связи с не действительным завещанием;
2. Наследственное дело было утеряно, а его восстановление является невозможным.

Однако не стоит волноваться и сразу бежать в суд. Для начала необходимо воспользоваться юридической помощью и выбрать самое оптимальное решение данной проблемы. Ведь в том случае, если Росреестр не владеет информацией о правах собственности на земельный участок, последний невозможно продать, заложить, передать его в наследство. Любая сделка, которая будет производиться с землей, так же становится незаконной. Как мы писали ранее, вышеупомянутые манипуляции возможны лишь в том случае, если земельный участок является приватизированным, а Росреестр содержит данные о конкретном владельце.

Если какая-либо ситуация, упомянутая выше, является актуальной конкретно для вас — не стесняйтесь обращаться в суд с иском против незаконного решения.

Положительные стороны приватизации

Годами ранее, до вступления в силу земельного законодательства, государственная регистрация прав собственности не производилась. В результате этого, граждане, которые длительное время пользовались земельным участком, часто не могли доказать право собственности. Документы, закрепляющие такие права, нередко терялись, и единственным вариантом решения данной проблемы оставалось судебное разбирательство.

Теперь порядки изменились. Процедура приватизации стала не только обязательным, но и полезным мероприятием. Ведь если земельный участок не будет приватизирован, муниципалитет сможет передать ваш надел другому владельцу. Поэтому, чтобы такой ситуации не произошло, необходимо юридически закрепить за собой право владения земельным участком.

Кроме того, государством предусмотрена и льготная приватизация. Последняя касается дачников и членов садоводческих товариществ. Так называемая «дачная амнистия» поспособствовала многим садоводам приобрести право на собственность.

Порой, даже в самой банальной ситуации, мы можем стать жертвой обмана. Чтобы не попасться на удочку недобросовестных чиновников, следует прибегнуть к помощи специалиста. Я помогу собрать не только необходимые документы, но и выиграю судебный процесс в случае отказа от регистрации прав собственности.