Исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости

Каждый владелец недвижимости, будь он физическим или юридическим лицом, обязан оплачивать налог. В течение последних лет происходит отмена налогообложения по инвентаризационной стоимости в пользу кадастровой. А налог растет вместе с повышением налоговой базы. Съемщик квартиры, склада или дома оплачивает аренду, которая так же частенько связана с размером кадастровой стоимости объекта. Как же ее изменить?

Суть кадастровой оценки

Назначают кадастровую стоимость построенному объекту или земельному участку государственные оценщики, которые ориентируются на конъюнктуру рынка. Если земля будет плодородной, в черте города, а домик на ней будет иметь хорошие бытовые условия, то продавец за такой оазис запросит приличные деньги. Из этого же исходят государственные работники, максимально приближая кадастровую стоимость к рыночной.

Нетрудно догадаться, что реальная стоимость объекта и назначенная оценщиком расходятся. Например, Вашей недвижимости приписали цену, за которую ее никто не купит, а вот налог берут в охотку. Чтобы решить возникшую неурядицу, надо быть готовым идти на обжалование кадастровой стоимости. Такой шаг возможен, когда происходит установление цены объекта. Процедура достаточно открытая и можно быстро скорректировать официальные цифры.

Но как быть, если кадастровую стоимость уже утвердили? Тогда придется воспользоваться процедурой оспаривания в суде. Вот тут-то и надо подготовиться, выявить сделанные оценщиком ошибки и изменить цену объекта.

Порядок оспаривания

Для юридических и физических лиц существуют свои тонкости прохождения процедуры оспаривания. Так юридическим лицам необходимо будет пройти предварительно комиссию, которая будет рассматривать правомерность такого обращения в судебном порядке. После этого дороги фирм и простых граждан пересекаются – они обращаются в суд. Интересы, которые заявители преследуют в этой инстанции:

• Уменьшение налогового бремени собственника. В этом случае налог на землю, имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости;
• Снижение арендной платы на используемый объект;
• Изменение стоимости земельного участка. Например, государство продает землю под какие-то нужды, вроде покупатель есть, но он понимает, что цена завышена. В таком случае надо менять именно кадастровую стоимость участка.

Для каких объектов применяется налогообложение от кадастровой стоимости?

Перечень объектов внушителен:

1. Участки земли;
2. Жилые постройки (в том числе на огороде или даче);
3. Отдельное помещение (комната, квартира);
4. Выкупленное место под машину (например, гараж);
5. Здание целиком;
6.  Недостроенные объекты;
7. Любые строения, цеха, склады, помещения и т.д.

Продолжение: процедура оспаривания кадастровой стоимости