Как приватизировать земельный участок

Для совершения сделок любого типа с земельным участком, он должен быть передан гражданину в собственность или же быть зарегистрированным в Росреестре. Если он был предоставлен из государственного или муниципального фонда, то потребуется проведение процедуры по его приватизации. В нашей стране его могут передать гражданам, которые получили его в бессрочное пользование путем дарения, передачи в собственность на безвозмездной основе или за оплату.

Приватизация участка земли: особенности и кто может воспользоваться

Право на приватизацию земли имеют следующие категории граждан:

• Законные владельцы жилых домов или дачных строений, которые получили постройки с земельным участком в порядке наследования, проведения процедуры дарения. Также к этой категории относятся и граждане-собственники построек, которые стали их законными обладателями еще до вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ, и земельные участки не находятся в собственности;
• Граждане, которым земли были выделены до 2001 года для строительства на их территории жилых объектов и ведения сельскохозяйственной деятельности;
•  Владельцы частных домов, которые уже оформлены как их собственность, а земельные участки предоставлены в бессрочное пользование.

К особой группе относятся земельные участки, находящие в садоводствах и гражданских кооперативах. Оформление таких участков осуществляется при помощи процедуры безвозмездной их передачи.

Если у Вас имеются вопросы по оформлению земли любого типа в собственность, можете обращаться ко мне за консультацией.

Приобретение земли и ее оформление в собственность

Для того чтобы стать собственником участка, который ранее был предоставлен в бессрочное пользование, понадобится получить разрешение в органах местного самоуправления. Они также после общения с гражданами решают, будет ли земля передана в собственность на платной или на бесплатной основе. Выкупить земельный участок в случае, если потребуется платное оформление его в собственность, можно будет по цене, не превышающей размер минимальной ставки земельного налога. Он для каждой категории земли определяется индивидуально.

Для проведения приватизации потребуется:

• Представление гражданином в органы местного самоуправления документов на постройки и договора на аренду земельного участка;
• Получение разрешения на приватизацию. Оно обычно выдается в течение двух дней;
• Проведение земельного межевания для определения точных границ участка и постановки его на кадастровый учет;
• Заключение с органом местного самоуправления договора на покупку земельного участка, или на его передачу в собственность на безвозмездной основе.

В случае, когда земля находится в аренде у государства или муниципалитета, потребуется его выкупать по полной кадастровой стоимости. В договоре на аренду в большинстве случаев прописаны условия выкупа земельного участка. На основе такого пункта можно производить приватизацию земли.

После того как гражданин становится собственником земли, он может распоряжаться им на свое усмотрение как любым другим объектом недвижимости, принадлежащим ему. В соответствии с Земельным Кодексом РФ гражданин может совершать с землей, находящейся в собственности следующие действия:

• Продавать;
• Обменивать;
• Дарить.

Помощь юриста в процессе приватизации земли

Взаимоотношения в области участков земли регулируются не только Земельным Кодексом РФ, но и также другими нормативными актами. Разобраться во всех их тонкостях очень сложно без грамотной юридической помощи. Обратившись ко мне, Вы можете получить:

• Юридическую консультацию по земельному законодательству, действующему в РФ;
• Советы, как приватизировать участок, выданный под строительство или ведение подсобного хозяйства;
• Рекомендации, куда обращаться и какие документы предоставлять для оформления земли в собственность;
• Помощь в сборе необходимых документов и справок;
• Полное сопровождение всего процесса приватизации, при необходимости судебное разбирательство.

Сегодня нередко случаются ситуации, когда местные органы власти отказывают в приватизации участка или незаконно требуют произвести за эту процедуру оплату. С моей помощью Вы сможете избежать подобных ситуаций.